Что такое «контролируемая» и «стабилизируемая» рента?
Опубликовано:15-04-2011 | 11:10 Категория: Жизнь, ОпытБудь в курсе новых записей – подпишись на RSS
Некоторая часть жилого фонда в Нью-Йорке находится под контролем государства. На сегодняшний день это чуть более 1 миллиона квартир, которые можно арендовать на особых, довольно выгодных условиях.
Речь идет о так называемой «контролируемой ренте» (rent-controlled) и «стабилизируемой ренте» (rent stabilized). Рассмотрим подробнее.
К программе «контролируемой ренты» относится около 50 тыс. нью-йоркских квартир, расположенных в домах, которые были построены до 1947 года. Стоимость аренды в них не может превышать определенного, устанавливаемого властями уровня. Таких квартир, как видите, немного, поэтому вероятность, что подобное жилье попадется именно Вам, невысока.
Программа «стабилизируемой ренты» охватывает жилой фонд, размером около 1 млн. квартир, находящихся в многоэтажных домах 1947-1974 года постройки. В этом случае стоимость месячной аренды жилья может пересматриваться не чаще 1 раза в год и повышаться незначительно (как правило, не более, чем на 5%).
Конечно, арендовать жилье по одной из таких программ достаточно выгодно. Но тут есть свои ограничения. Этот тип аренды доступен только тем, чей суммарный доход за последние 2 года не превысил 175 тыс. долларов. С другой стороны, у арендодателя тоже есть возможность защитить свои интересы: он имеет право отслеживать доходы своего клиента и в случае улучшения его благосостояния увеличить стоимость аренды.
Loading ...